Miet- und Wohnungseigentumsrecht

In allen Bereichen des Mietrechts und angrenzenden Rechtsgebieten beraten und vertreten wir Vermieter und Mieter außergerichtlich und vor Gericht. Neben dem Wohnraummietrecht gehört auch das Gewerberaummietrecht und das Pachtrecht zu unseren Schwerpunkten. Kündigungen, Eigenbedarf, Räumungsklagen, Mietmängel, Mietminderung, Modernisierungen, Mieterhöhungen, Schönheitsreparaturen, Kautionsrückzahlungen sowie Betriebskostenabrechnungen sind unser Einmaleins. Wir beraten bei Vertragsabschlüssen und erstellen auch komplexe und auf den Einzelfall zugeschnittene Miet- und Pachtverträge. Wir prüfen insbesondere auch beim Grundstückskauf die bestehenden Mietverträge und den Grundstückskaufvertrag. Beim Streit um die Maklerprovision oder mit dem Nachbarn um den Zaun oder die Hecke sind wir behilflich.

Im Wohnungseigentumsrecht beraten und vertreten wir Eigentümer, Wohnungseigentümergemeinschaften und Hausverwalter. Beschlussanfechtungsklagen führen wir sowohl auf Beklagten- als auch auf Klägerseite. Wir übernehmen umfangreiche Gewährleistungsstreitigkeiten mit dem Bauträger bei neu errichteten Wohnungseigentumsanlagen. Hausgeldforderungen lassen sich bis zu 5% des Verkehrswerts der Wohnung seit der WEG-Reform im Jahr 2007 in nahezu allen Fällen nicht nur durchsetzen sondern auch realisieren. Wir vertreten die WEG vom Mahnbescheid bis zum Zwangsversteigerungstermin. Beim Kauf oder Verkauf einer Eigentumswohnung beraten wir über den Kaufvertrag, die Teilungserklärung, die Beschlusssammlung und das Vorkaufsrecht des Mieters sowie die Kündigungssperrfrist.

Unsere Leistungen im Mietrecht:

  • Mietvertrag: Erstellung, Prüfung, Änderung
  • Mietsicherheit, Kaution, Neben- , Betriebs- und Heizkostenabrechnungen
  • Mängel und Mietminderung
  • Mieterhöhungen, Staffel- und Indexmiete
  • Fristlose und ordentliche Kündigung
  • Durchführung / Verteidigung bei Räumungsklagen und Räumungen
  • Zwangsvollstreckungen

Unsere Leistungen im Wohnungseigentumsrecht:

  • Verwaltervertrag
  • Bauliche Veränderung, Beseitigung baulicher Veränderungen
  • Instandhaltungsrücklage
  • Haftung des Verwalters, Haftung des Verwaltungsbeirates
  • Beschlussanfechtungen
  • Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum
  • Sondernutzungsrechte
  • Hausgeldklagen bis zur Zwangsverwaltung und Zwangsversteigerung
  • Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan
  • Wohnungseigentümerversammlung, Eigentümerversammlung, Einberufung, Teilnahme